محاسبه تخمینی هزینه بازسازی
همان طور که به برخی هزینه در بالا اشاره شد ، هزینه هایی مانند تخریب دیوار ها و تیغه های میانی ، جابجایی دیوار و … نیز به هزینه های بالا اضافه میشود . ناگفته نماند تخمین بودجه مورد نیاز بازسازی منزل یا ادارات، بدلیل جزئیات فراوان و مواردی غیر قابل پیش بینی که هنگام بازسازی اتفاق می افتد ، همیشه دقیق نبوده و هزینه نهایی بازسازی ممکن است بیشتر یا کمتر شود.
اما در حالتی که میخواهید خودتان هزینه ها را محاسبه کنید باید در ابتدا برنامه ای از کارها و تجهیزات و … را بنویسید و با محاسبه تخمینی مصالح مورد نیاز ، نقدینگی نهایی را بدست بیاورید.اما در صورتی که میخواهید نوسازی خانه خود را بصورت اصولی انجام دهید توصیه میکنیم حتما اینکار را به شرکت بازسازی ساختمان دژار بسپارید .
در حال حاضر هزینه برخی مصالح بازسازی در سال 1401 به شرح زیر است :
- گچ کاری ساده : 20 تا 35 هزار تومان به ازای هر متر مربع
- سرامیک و کاشی : با توجه به درجه کیفیت حدود 250 الی 800 هزار تومان به ازای هر مترمربع
- اجرت نصب سرامیک و کاشی : بصورت روز مزد یا متر مربع ، حدود 40 الی 70 هزارتومان
- سنگ کاری : 300 الی 600 هزار تومان متر مربع
- اجرای سقف کاذب کنافی در بازسازی : 200 الی 300 هزار تومان متر مربع
- هزینه کارگر روز مزد : 200 الی 300 هزار تومان روزی
- پنجره های دوجداره : 2 – 5 میلیون تومان _ بسته به کیفیت
- نصب سرویس بهداشتی : 1 الی 2 میلیون تومان
هزینه بازسازی خانه کلنگی تفاوتی دارد؟
در بازسازی خانه کلنگی بدلیل فرسوده بودن بافت تمامی خانه و نیاز به نوسازی کامل خانه کلنگی ، پروسه بازسازی باید توسط صورت گیرد چرا که بدلیل فرسودگی بافت ، هر اشتباهی در تخریب و بازسازی خانه کلنگی میتواند خطرات جانی و مالی زیادی بوجود آورد . به همین علت است که توصیه میکنیم پروژه بازسازی خانه کلنگی را به تیم تخریب و بازسازی دژار بسپارید تا با ارامش خاطر و کمترین هزینه بازسازی ساختمان در سال 1401 ، خانه ای مدرن و جدید داشته باشید.
به صورت کلی پروسه بازسازی ساختمان و خانه های کلنگی شامل چندین مرحله کلی میباشد که در پایین به آن اشاره میکنیم:
- دریافت مجوز های لازم بازسازی از شهرداری مربوطه
- بازدید تیم طراحی و اجرا بازسازی از محل پروژه
- جلسات مشاوره شرکت بازسازی و کارفرما جهت دانستن خواسته های مالک
- خانه و ارائه طرح های سه بعدی به کارفرما
- تائید نقشه ها و طراحی ها توسط کارفرما
- برآورد هزینه بازسازی ساختمان و ارائه لیست تعرفه ها
- تعیین زمانبندی پروژه
- شروع ساختمان
نوسازی ساختمان قدیمی یا خرید خانه نوساز؟
در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت بالای مسکن و واحد ها نوساز ، خرید یک واحد نوساز توجیه اقتصادی بالایی ندارد .
اما شما میتوانید با هزینه ی بسیار کمتر از خرید خانه نوساز ، یک ساختمان و یا واحد قدیمی با توجه به بودجه خود خریداری کنید . بدین صورت با هزینه ای حدود 1/3 صاحب خانه ای جدید خواهید شد . حال با توجه به بافت خانه ، میتوانید هزینه بازسازی ساختمان خود را محاسبه کنید و مشاهده میکنید حتی با بازسازی کامل خانه شما ، هزینه ی تمام شده نهایی بسیار کمتر از هزینه خرید خانه جدید است .
باید به این نکته توجه کنید که تخمین هزینه های بازسازی ساختمان با توجه به قیمت نوسانی و کارگر روزمزد و … کار آسانی نیست و ممکن است شما برای بازسازی یک خانه 100 متری ، برآورد هزینه 300 میلیونی داشته باشید ولی در نهایت بدلیل برخی هزینه های پیمانکاری یا مصالح این قیمت به 400 میلیون افزایش پیدا کند یا حتی به 250 میلیون کاهش داشته باشد.
به همین دلیل است که شرکت بازسازی ساختمان دژار توصیه دارد تا برای آنکه پروژه شما به نحو احسنت با کمترین هزینه بازسازی در سال 1401 انجام گیرد ، بازسازی خانه قیدیم خود را به شرکت دژار بسپارید . یکی از دلایلی که در بحث بازسازی مطرح است اجرا و هزینه پیمانکاری میباشد که کارفرما با انتخاب صحیح شرکت بازسازی ، در تمامی این موارد آسوده خاطر خواهد بود و در نهایت خانه مدرن آماده خود را به بهترین شکل تحویل خواهد گرفت.
لیست قیمت ها و هزینه های بازسازی ساختمان
برآورد هزینه بازسازی قبل از شروع پروژه ، همواره از اصلی ترین چالش های مالکین ساختمان بوده است و در حال حاضر بدلیل نوسانات شدید قیمتی ، تخمین این هزینه ها نیاز به دانش فنی و همچنین تجارب کافی در این زمینه میباشد .
هنگامی که صحبت از تجربه میکنیم ، معمولا برخی مالکین این مورد را نادیده میگیرند و بدون هیچ دانش و تجربه ای شروع تخمین هزینه ها میکنند ولی هنگامی که پروژه بازسازی خود را شروع میکنند متوجه می شوند که برخی هزینه های پنهانی در پروسه بازسازی ساختمان وجود دارند که باعث ضرر های زیادی به شما خواهد شد.به عنوان مثال در صورتی که بخواهید انجام دهید این هزینه ها به مراتب کمتر میشود.
در ادامه تیم طراحی و اجرا بازسازی دژار ، برخی آیتم های هزینه بازسازی ساختمان در سال 1401 را جمع آوری کرده اند تا استفاده از این لیست قیمت ها برای تخمین هزینه ، جمع مبالغ شما را غافلگیر نکند تا ضمن دانستن قیمت ها ، برای هر اتفاق غیرمنتظره ای در پروسه بازسازی آماده باشید.
| ردیف | خدمات بازسازی ساختمان | واحد | قیمت به تومان در سال 1401 |
| 1 | اجرت سقف کاذب کناف تایل | متر مربع | 120.000 –95.000 |
| 2 | اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف | متر مربع | 125.000-175.000 |
| 3 | نصب و اجرا چوب ترموود با رنگ آمیزی | متر مربع | 500.000-950.000 |
| 4 | اجرت گچ کاری دیوار ها | متر مربع | 12.500-20.000 |
| 5 | اجرت رابیتس کاری | متر مربع | 60.000-85.000 |
| 6 | پارکت لمینت خارجی با اجرت نصب و فوم | متر مربع | 100.000-250.000 |
| 7 | سرامیک ایرانی با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | متر مربع | 75.000-350.000 |
| 8 | کاشی ایرانی با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | متر مربع | 75.000-350.000 |
| 9 | سنگ کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | متر مربع | 120.000-400.000 |
| 10 | آجر کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | متر مربع | 90.000-175.000 |
| 11 | کابینت آشپزخانه با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | 1.000.000-5.000.000 |
| 12 | کمد دیواری ام دی اف عمق۶۰ با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | 1.200.000 |
| 13 | اجرت برق کاری بدون مصالح | متر مربع | 18.000-30.000 |
| 14 | اجرت لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب بدون مصالح | متر مربع | 15.000-30.000 |
| 15 | رادیاتور برند ایرانی | به ازای پره | 25.000-65.000 |
| 16 | پکیج ایرانی جنس مرغوب | یک دستگاه | 1.500.000-9.000.000 |
| 17 | شومینه برقی با اجرت نصب | یک عدد | 4.000.000 |
| 18 | اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح | متر مربع | 9.000-15.000 |
| 19 | پنجره UPVCبا اجرت نصب | متر مربع | 500.000-800.000 |
| 20 | شیرآلات ایرانی حنس مرغوب با اجرت نصب | یک عدد | 450.000 |
| 21 | روشویی کابین دار P.V.C | یک عدد | 900.000-8.000.000 |
| 22 | درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و اجرت نصب | یک لنگه | 3.000.000-4.500.000 |
| 23 | درب داخلی ضد سرقت با سیستم جدید | یک لنگه | 1.200.000-5.000.000 |
| 24 | تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور) | هر سرویس | 150.000 |
| 25 | کارگر ساختمانی روزمزد | یک روز | 50.000-120.000 |
روش محاسبه هزینه بازسازی با توجه به نوع کار و مساحت متفاوت است.
- تعیین قیمت بازسازی خانه به روش متراژ: در این روش، هزینه بازسازی خانه به ازای یک‌متر مربع اعلام میشود.
- تعیین قیمت بازسازی خانه به روش کلی: معمولا متخصصان ساخت‌وساز، صرف نظر از نوع خدمت، برای بازسازی فضاهای کوچک مانند سرویسهای بهداشتی، آشپزخانه قیمت نهایی را بعد از بازدید و به صورت مقطوع اعلام میکنند. اکثرا در این روش تعداد روزهای موردنیاز برای انجام کار و دستمزد 1 روز کاری را در نظر میگیرند.
تعداد واحد‌های مورد نظر برای بازسازی در قیمت‌گذاری تأثیرگذارند. معمولا متخصصان برای چند واحد تخفیفی در نظر میگیرند.
عوامل موثر در قیمت بازسازی خانه
هدف شما از بازسازی ساختمان، فروش یا اجاره ملکتان هست؟ به بازسازی به چشم سرمایه‌گذاری نگاه میکنید؟ خانه‌تان قدیمی است؟ لوکس‌بودن برایتان اولویت دارد یا آرامش و امنیت خانه؟ به فکر بازسازی خانه با هزینه کم هستید؟
پاسخ این سؤال‌ها، نوع خدمات و متریال مورد نیازتان را تعیین می‌کند. به همین دلیل تعیین سقف برای قیمت بازسازی ساختمان غیرممکن است.
برای مثال هزینه بازسازی خانه کلنگی با توجه به لوله‌کشی، زیرسازی و برق‌کشی بیشتر از خانه نوساز است. از طرفی اگر بودجه شما کم باشد و خانه نیاز به تغییرات جدی نداشته باشد، میتوانید روی بازسازی آشپزخانه به عنوان قلب خانه حساب باز کنید و متوسط هزینه بازسازی آپارتمان را کاهش دهید.
هزینه تخریب خانه کلنگی و ساختمان
در فرآیند بازسازی خانه ممکن است به تخریب فضایی نیاز داشته باشید. برای مثال با توجه به سلیقه و طراحی داخلی مدنظرتان، دیواری را تخریب کنید. اگر به تخریب دیواری نیاز است، پیش از شروع کار به آن فکر کنید. ممکن است تخریب یک دیوار با خرابی‌هایی همراه باشد و موجب دوباره کاری شود. قیمت بازسازی و دیوارهای در بخشی از خانه معمولا بعد از بازدید و به صورت مقطوع اعلام میشود.
| فهرست انواع خدمات تخریب | هزینه انواع خدمات تخریب سقف و دیوار 1401 |
| هزینه تخریب دیوار آجری | 40.000 تا 70.000 تومان به ازای یک متر مربع |
| قیمت تخریب دیوار بتنی | 100.000 تا 180.000 تومان به ازای یک متر مربع |
| قیمت تخریب ساختمان کلنگی | از متری 15.000 تومان شروع میشود. |
| قیمت تخریب ساختمان بتنی | از متری 17.000 تومان شروع میشود. |
قیمت بازسازی آشپزخانه
آشپزخانه نقش پررنگ‌تری در بازسازی خانه ایفا می‌کند تا حدی‌که بسیاری از افراد بازسازی منزلشان را تنها به آشپزخانه خلاصه میکنند. نصب کابینت‌ها، کاشی‌ها، سینک و تغییر دکوراسیون داخلی فضای آشپزخانه با هزینه‌های متفاوتی اجرا میشود.
- توصیه متخصصان این است که قبل از شروع هر فعالیتی برای بازسازی آشپزخانه، از زیرسازی لوله‌ها و کف اطمینان کسب کنید و بودجه‌ای برای خرده‌کاری‌ها و هزینه‌های جانبی در نظر بگیرید تا در انتهای کار با مبالغ بالاتر از انتظارتان شگفت‌زده نشوید.
عموما بیشترین فضای آشپزخانه توسط کابینت‌ها احاطه میشود. طراحی و ساخت کابینت از پرهزینه‌ترین بخش‌های بازسازی محسوب میشود. در حال حاضر عمدتا 3 جنس متریال ام‌دی‌اف، هایگلاس و ممبران برای کابینت آشپزخانه مورد استفاده قرار میگیرند. قیمت ساخت کابینت در سال 1401 بر حسب متراژ به شرح زیر است:
| نوع کابینت آشپزخانه | قیمت ساخت 1401 |
| کابینت ام‌دی‌اف | 2.600.000 تا 3.700.000 تومان |
| کابینت هایگلاس | 3.200.000 تا 4.200.000 تومان |
| کابینت ممبران | 4.400 تا 7.800.000 تومان |
- برای کاهش هزینه بازسازی آشپزخانه میتوانید کابینت آماده یا دست دو بخرید.
- در صورت سالم‌بودن کابینت‌ها و با هدف صرفه‌جویی در هزینه، میتوانید به تعویض درها بسنده کنید.
- ممکن است با تعمیر کابینت فعلی، تغییرات محسوسی در آشپزخانه ایجاد شود.
هزینه تعویض در و با توجه به عوامل متعددی مثل وضعیت فعلی، جنس کابینت مورد نظر و … ثابت نیست و عموما بعد از بازدید و به صورت مقطوع اعلام میشود.
قیمت بازسازی دیوار و سقف آشپزخانه
معمولا برای فضای بین کابینت‌ها کاشی‌کاری پیشنهاد میشود. همچنین برای بازسازی سقف آشپزخانه، نقاشی با رنگ روغن گزینه مناسبی است. در بسیاری از پروژه‌های بازسازی آسمان مجازی برای سقف آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی نصب میشود.
| بازسازی دیوار و سقف آشپزخانه | قیمت |
| نصب کاشی بین کابینتی دیوار | 60.000 تا 80.000 تومان |
| نقاشی سقف آشپزخانه با رنگ روغن | 35.000 تا 45.000 تومان |
| نصب سقف آسمان مجازی | 200.000 تا 300.000 تومان |
- قیمت کاشی‌کاری و نقاشی به ازای هر متر مربع است.
- نقاشی نصب سقف آسمان مجازی بر حسب هر عدد پانل است.
قیمت بازسازی کف آشپزخانه
نصب کف‌پوش‌های سرامیکی و پی‌وی‌سی از راه‌های بازسازی کف آشپزخانه محسوب می‌شوند. از آن‌جایی‌که کف آشپزخانه باید نسبت به رطوبت و آب مقاومت بیشتری داشته باشد، استفاده از پارکت‌های چوبی برای آن توصیه نمی‌شود. قیمت بازسازی کف آشپزخانه با توجه به عواملی از جمله نیاز به زیرسازی کف و جنس کف‌پوش متغیر خواهد بود.
| بازسازی کف آشپزخانه | قیمت برحسب یک متر مربع |
| نصب پی‌وی‌سی | 15.000 تا 35.000 تومان |
| نصب سرامیک | 55.000 تا 75.000 تومان |
قیمت بازسازی شیرآلات و سینک آشپزخانه
معمولا در فرآیند بازسازی خانه، سینک و شیرآلات هم همراه کابینت ها تعویض می‌شوند. نصب سینک و شیر ظرف‌شویی از دیگر هزینه‌هایی است که در بازسازی آشپزخانه باید به آن توجه کنید. عموما دستمزد نصب سینک توکار، بیشتر از سینک روکار اعلام میشود.
| بازسازی شیرآلات و سینک آشپزخانه | قیمت |
| نصب سینک | 150.000 تا 400.000 تومان |
| نصب شیر ظرف‌شویی | 80.000 تا 130.000 تومان |
قیمت بازسازی سرویس بهداشتی
شاید بازسازی دستشویی و حمام با توجه به متراژشان کم‌هزینه به نظر برسند اما در حقیقت هزینه نوسازی خانه به سرویسهای بهداشتی وابسته است. همانطور که در بالا اشاره شد، معمولا برای بازسازی این فضاها قیمت به صورت کلی و روزمزد هم اعلام میشود.